大湾区投资前景好 沈大师:未来三至五年 机遇会在中国

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力报与融创中国上周六于渔人码头会展中心共同举办「粤港澳大湾区 港澳投资新机遇」讲座。讲座邀请香港着名财经评论员、讯汇证券行政总裁沈振盈(沈大师)作为特约主讲嘉宾,对粤港澳大湾区的初始目标及投资前景作出详细分析。 (

本报上周六与融创中国日前合作举辨「粤港澳大湾区 港澳投资新机遇」讲座。

沈振盈发言时表示,未来三至五年的投资机会必定会在中国,主要受宏观市场分析及国家政策而得出这一评论,并且投资範围或围绕大湾区发展。他介绍道,大湾区由「9+2」城巿组成,初始湾区建立的计划目标是主力推动粤港澳地区的经济发展融合,以香港及澳门的独特优势来提升中国经济发展。详细来说,大湾区发展概念共分为五条,一是以强化广东作为全国改革开放先行区,作为首试点,如果日后见到成效,湾区规划亦会延续至内地;二是构建科技及产业创新中心;三是构建先进製造业及现代服务业基地;四是同时可以巩固香港国际金融、航运及贸易三大中心地位,强化全球离岸人民币业务枢纽地位;最后一点是可以推进澳门建设世界旅游休闲中心。沈振盈表示,首次进入横琴是在2008年左右的时候,彼时的横琴楼价尚未发展,较深圳及广州相比「低水」不少,但可初见投资机会。沈振盈坦言,一个值得投资的地区,既要有好的发展空间,并且要有一个良好的居住环境。

当日讲座现场。

投资内地物业的好处

随着中国经济增长,市场趋势逐渐向好,人均收入亦有所增长。据沈振盈回忆,2007年召开中国十七大开会时,当时的国家主席胡锦涛表示未来中国发展目标中,内地人均收入每年或升高9至10%,而内地对住宅物业的刚性需求亦会随着人口增多,工资不断增加而有所提高,房地产购买力亦会相对提升。他表示,投资物业时首要注重租金收入回报,回报率若不够吸引则需要在购买前谨慎思考。而他列举投资内地房地产的重点共有五点,一是物业的地点及周边交通环境要便利,适宜居住;二是要考虑物业地区的经济发展前景;三是该物业的租金回报率;四是当地市场的需求前景;五是发展商的品牌地位。在人民币的走势上,沈振盈亦有其自己的见解,他表示,之前人民币市场亦出现过震荡情况发生,但近期人民币贬值主因相信是因为人民币已不再依赖出口市场,因此虽然适当範围内人民币走势或有波动,但总体来讲问题不大。

主要嘉宾合照。

横琴分区规划为投资者建立清晰定位

讲座中,沈振盈提到横琴的规划共分为五个区域,其中西北部为主要发展环保的高科技区域;北部则是横琴大桥连接洪湾保税区;东北部会展区,顾名思义为会展业及酒店业等商用区域;东部商住区为粤港横琴商业用地,亦是莲花大桥连接澳门的区域;最后一个是南部旅游区,以休闲娱乐及主题公园为主。在这些区域中,又以东部商住区的商业价值最高,投资前景最令市场看好。

沈振盈向到场观众讲解粤港澳大湾区的初始目标及未来发展机会。

对于横琴分区的规划,沈振盈认为这能帮助投资者在投资前能够了解的更为清晰,根据合适自己的项目,根据区域的功能性而準确投资。但在此,他提出投资前需谨慎审核该地的发展空间及周边配套,另外交通便利亦是一件需要考虑的条件。

而对于未来一至两年可以怎样投资,沈振盈建议各位投资者在下手前做足分析,对产品要精挑细选。而现时美国市场逐渐收紧货币政策,加速资金回流美国。与此同时,新兴市场资金缓慢流走,在欧洲经济转弱的大环境下,中国仍处于经济改革状况,积极推动A股及人民币国际化。在嘉宾提问环节,被问及有关大湾区发展趋势的问题时,沈振盈表示中国在2019年就能初显经济增长加速,大湾区的建成及发展或是「催化剂」。

融创中国即场提供有限买家首期优惠

融创中国珠海横琴财富中心项目高级置业经理黄毅恒当日讲座上亦即席向现场观众介绍集团旗下项目横琴「财富中心」,黄毅恒表示,项目位于横琴中心商务区,由融创中国及新兴际华集团合作共,大厦由商、行政公寓及办公、居住功能的LOFT空间组成,这批LOFT空间单位拥有4.9米楼底高,售价约为人民币200万,原本首期五成,但融创中国讲座当日提供十名两成首期买家优惠,即首期约人民币40万。

融创中国珠海横琴财富中心项目高级置业经理黄毅恒上周六在讲座上表示,横琴「财富中心」地段良好,一线景观令项目更具升值潜力。

融创中国即场为有兴趣买家作产品解答。

黄毅恒亦指出项目拥有罕有一线海景景观,今年亦最佳入市时机,除了横琴自贸区本身的政策优势,港珠澳大桥将通车及单牌车等令横琴「财富中心」更值得看高一线。

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